什么是投资性房地产 举例说明(什么是投资性房地产举例说明其如何进行后续计量)

什么是投资性房地产举例说明其如何进行后续计量

投资性房地产是指为了获得租金收入、资本增值或两者兼有而持有的房地产。它与自用性房地产不同，自用性房地产是用于企业自身经营或居住的房地产。投资性房地产一般由房地产开发商或投资者购买，用于出租或增值出售。

举个例子来说明投资性房地产是如何进行后续计量的。假设一家房地产开发商购买了一栋写字楼，计划将其出租给其他公司使用以获得租金收入。这栋写字楼便成为了该开发商的投资性房地产。

首先，对于购买投资性房地产的成本计量。购买投资性房地产时，开发商需要计算房地产的购买成本，包括购房款、土地使用权出让金、税费等。这些成本需要在购买时进行计量，并纳入资产负债表中。

其次，对于投资性房地产的使用计量。开发商需要根据市场需求，将房地产进行出租，获得租金收入。这些租金收入需要按照相关会计准则进行计量，纳入收入表或利润表中。

再次，对于投资性房地产的价值变动计量。投资性房地产的价值可能会随着市场的波动而发生变化。开发商需要定期对投资性房地产进行估值，以反映其当前的市场价值。这种估值可以通过市场比较法、收益法或成本法等方法进行。这些估值需要进行计量，并在财务报表中体现。

最后，对于投资性房地产的摊销计量。投资性房地产通常具有较长的使用寿命，因此需要按照一定的摊销方法将其价值逐年分摊。开发商需要根据相关会计准则，按照合理的摊销方法对投资性房地产进行摊销计量，并在财务报表中体现。

总的来说，投资性房地产的后续计量包括购买成本计量、使用计量、价值变动计量和摊销计量等方面。这些计量方法能够帮助开发商了解投资性房地产的价值和收益状况，为其进行合理的决策提供参考。